生活音による住民トラブル

フローリングというものはひじょうに音が伝わりやすいのです。フローリングがクレームの元になることを承知で、売るために採用せざるを得ないというのがデベロッパーの本音です。高級なマンションではカーペット敷きが多いという事実がそれを裏づけています。いきなり上の階の住民を訴えるのは、あまりいい方法だと思いません。この先何十年も同じ場所で暮らすのに、お互いに気まずい思いをするのは辛いでしょう。まずは管理組合に相談してみるといいでしょう。他の部屋の住民も同じ問題で困っているかもしれません。じゅうたんを敷くだけでもかなり改善されますし、まずは解決策を話し合うべきです。購入前にしておくこと床や壁の厚さから、遮音性をはかることもできます。音に対する感覚は人によって大きな個人差があるので、敏感な人は遮音性能が高いマンションを選ぶ必要があります。床の遮音性能は「L・50」「L・60」と表示され、これを「遮音等級」といいます。数値が低いほど遮音性が高くなります。L・45であれば理想的ですが、L・60となると確かに普通に生活を送るうえで支障をきたすでしょう。床の厚さは、住宅金融公庫の基準では150mですが、はっきり言って150mでは足りず、少なくとも200mは欲しいところです。壁の遮音性能は「D・50」「D・60」で表されます。数値が大きいほど、つまり遮音等級が高いほど、音を遮る性能が高くなります。D・50以上をひとつの目安にしておきましょう。150mの壁厚の場合、遮音等級は「D・50」と言われています。このため、よく住宅情報誌では「壁厚は150mあれば充分」などとされていますが、本音を言うと、最低でも180m~200m以上は欲しいところです。床の工法床には2重床工法と直床工法があることは前述しました。2重床の場合は床の下に足がついていて、その下のゴムで遮音ができます。それに対して直床は、床の厚みの3分の1か4分の1はクッションがついています。モデルルームなどでフローリングを歩くと、やわらかくて驚く人がいます。ふかふかなものは、直張り工法で作られています。直張りで遮音等級が上がっていけば、その分クッションの厚みが増してフローリングがどんどんやわらかくなっていきます。その歩行感が気持ち悪いという人は、2重床工法のものを選んでください。壁や床の遮音性能の他にも、音の発生源になるものはたくさんあります。いわゆる「青田買い」の状態で、音に関する問題について事前に100%の確認をすることは不可能です。100%の安心を得るには、完成後の物件を選んで購入するしかありません。

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